Terlambat membayar angsuran KPR rumah memang mempunyai beberapa resiko yang harus ditanggung debitur, dari mulai membayar denda tunggakan sampai akibat terparah yaitu rumah disita atau diambil alih oleh pihak bank untuk dijual lelang. Setiap orang tentu berharap dapat segera melunasi hutangnya sesuai dengan waktu yang disepakati dalam akad kredit KPR rumah. Namun apalah daya, meskipun perencanaan diawal sudah matang namun bermacam peristiwa tak terduga bisa saja terjadi dikemudian hari. Mengenai hal ini akan kita coba berikan contoh kisah nyata yang benar-benar terjadi, namun nama dan Bank pemberi kredit kita samarkan agar tidak merugikan pihak-pihak terkait.
Sebut saja Bapak Kapeer berumur 55 tahun, istri berumur 40 tahun dan empat orang anak mengajukan kredit kepemilikan rumah pada salah satu Bank BUMN terkemuka di republik tercinta ini. Awalnya keluarga tersebut berniat mengatasnamakan rumah yang akan dibeli atas nama Bp. Kapeer dengan jangka waktu kredit 15 tahun, namun setelah melakukan pengajuan ke Bank ternyata tidak bisa, karena ada persyaratan bahwa maksimal umur saat pelunasan adalah 60 th. Setelah melakukan musyawarah akhirnya sepakat untuk mengatasnamakan rumah tersebut kepada istri sehingga KPR disetujui dan sudah bisa mengangsur. Dalam perjalananya pembayaran angsuran lancar-lancar saja karena keluarga tersebut berprofesi sebagai pengusaha yang telah sukses menjalankan bisnisnya. Hingga suatu ketika musibah terjadi, satu persatu usaha yang dijalani bangkrut tanpa sisa. Bapak Kapeer yang terbiasa hidup berkecukupan nampaknya tidak bisa menerima kegagalan. Akibatnya sering sakit-sakitan dan akhirnya meninggal dunia.
Jika kita lihat kisah diatas maka ada satu peluang yang nampaknya tidak bisa diperoleh, yaitu adanya asuransi jiwa bagi debitor KPR, jika debitor meninggal dunia maka secara otomatis hutang KPR rumah lunas tanpa sisa. Namun apalah daya, kita lihat sebelumnya bahwa KPR tersebut atas nama istri yang masih hidup dalam kondisi terpuruk karena ditinggal mati suami dan penghasilan tidak ada. Akibatnya terjadi keberatan ketika harus membayar angsuran setiap bulan, dalam kondisi ini tentu berpeluang besar untuk menunggak cicilan angsuran KPR. Hingga suatu hari yang sangat tidak diharapkan terjadi yaitu ada tamu dari perugas Bank yang mengantarkan suarat sita rumah dan melakukan pengecatan dinding depan rumah bertuliskan “Rumah ini dilelang, sedang dalam pengawasn Bank.” Nah, apa pendapat rekan-rekan kejadian tentang terlambat membayar angsuran KPR ini? Atau justru pernah mengalaminya?
misalkan ; Bpk. H, jatuh tempo pembayaran kredit tanggal 07 April 2014…dan Bpk.H, sendiri baru bisa bayar pada tanggal 20 April 2014, apakan dalam bulan yang sama dantahun yang sama, dan berbeda pada tanggal jatuh tempo pembayaran…masih di kenakan Denda…..Tolong di Komentarin….
Betul pak, terkena denda karena pihak Bank menghitung pergantian bulan berdasarkan tanggal batas jatuh tempo pembayaran yang disepakati saat akad kredit, jadi kalau kelewat tanggalnya ya sistem Bank akan menghitung denda.
Saya juga debitur Bank BTN,tanggal jatuh tempo adalah tanggal 7 setisp bulannya..tapi dapat dibayarkan pada bulan berjalan (jangan sampai ganti bulan).Saya perbah nengalami hal ini pembayaran jatuh tempo di tgl 7 mei..tapi baru busa membayarkannya tgl 31 mei dan baru didebet tanggal 1 Juni….pada tgl 1 Juni malam saya lihat di atm-Pembayaran- info kpr….saya terkena denda Rp. 6,991 (cicilan perbulan saya Rp.5,499,000.
jadi tidaklah benar jika terlambat langsubg kena denda….asal pembayaran tetap di bulan berjalan blm akan di kenai denda.
demikian pengalaman saya,abda dpt melihat di Atm btn masuk ke menu pembayaran-Kpr-info kpr….(siapkan nomor debitur kpr anda)…nanti akan terlihat jumlah yang harus dibayar bulan ini dan dendanya jika ada.
demikuan terima kasih
jadi klu byar jatuh tempo tgl 7 mei trus bayar tgl 20 mei itu gak ada denda nya ya pak
Kalo diliat di mbangking BTN gmna iya cara nya klo sya telat pembayarannya
Pak saya mau bertanya, seandainy rumah dilelang bank, apakah bank akan mengembalikan uang kita (cicilan ) yg sudah pernah disetor ke bank tsb.
nah ini saya juga mau tanyakan karena saya jg mau mengambil KPR di BTN, tp masih menunggu rumah jd 100%
Mohon pencerahannya donk
thanks
kalau sy jatuh tempo ny tiap tgl 30. nah kl sy telat byr pstiny msk bln berikutny? bgmn kah itu? apakah kena denda misalny sy mau byrkan tgl 4
Mau tanya. Klo saya kredit perumahan bersubsidi kpr lalu . Ada hal y tdk dinginkan (meninggal) apakah otomatis angsuran lunas. Apakah perum bersubsidi beransuransi jiwa utk debitur. Msh
pak sy mau tanya kalo rumah di sita bank. kriterianya nunggak berapa bulan baru di sita. cara ngambilnya lg bgaimna.
saya punya jatuh tempo pembayaran kredit setiap tgl 5, tetapi saya baru bisa membayar tgl 30 apakah rumah yang dijaminkan bisa di semprot oleh pihak bank? krn pembayaran yg saya lakukan belum menyeberang bulan, mohon pencerahannya
tgl jatuh tmpo 27,angsuran /bln rp.495.000 jka telat bayar kira2 dendanya kena berapa…?
Pak saya punya angsuran rmh,bts pembayaran sampai tgl 7,skrng sy blm bs byr,klo sy bayar dobel lngsng 2 bln..kira” gmn pak?
Maaf pak mau sharing.
Saya kredit rumah di bank syariah dan tgl jatuh tempo nya tiap tanggal 3.
Tp apala daya ada musibah dg kluarga jadi pembayaran saya telat sampai tanggal 14 bulan yg sama,lantas org bank datang dan marah menyemprot diding rumah saya “tunggakan menunggak”.
Yg saya tanya kan apakah SP 1 lgsg bisa menyemprot/mencap rumah atau bagai mana prosedur nya..
Sudi kiranya bapak/ibu yg mengerti membalas coment saya
Trima kasih sebelum nya.
Maaf saya mau bertnya.
Kalau status rumah sudah ada cap dri bank.
Apakah mash bisa tetap mnjdi milik kita bgtu kitamelunasi tunggakan cicilan ? Atau tetap di lelang? Makasih
pagi mas
saya mau tanya, autodebit kpr btn itu berdasarkan tanggal akad kredit atau tanggal jatuh tempo?
misal : akad kredit tanggal 22 april dan jatuh tempo tanggal 7 tiap bulannya.
maka autodebetnya tanggal berapa ya ?
terimakasih.
Tanggal auto debetnya mulai dari tanggal 7 pak..dan terus auto debet selama bulan berjalan…kalo lewat tanggal 7 biasanya ditelponin sama Bank untuk pengingat pembayaran..
Selamat siang, hari ini saya sangat kecewa, memang salah ada di saya rumah di lelang barusan sy cari informasi rmh sdh di lunasi investor, sy sdh beli melalui over contrak 85 juta jadi hangus begitu saja, prosedur saya saat beli over contrak melalui notaris, cicilan 800rb sdh 3 th berjalan selama 15th. Yg sy tanyakan apakah benar saya tidak menerima apapun? Trims
pak saya mau tanya.saya sudah terlambat bayar ruko mau 3 bulan saya di kasih waktu tgl 20,batas akhir/jatuh tempo oleh bank bni.apabila tidak bisa menyetor terpaksa rumah disita.yg mau sy tanyakan apakah ngga ada jalan lain supaya saya tetap jalan usaha.terus klo disita apa saya masih dapat uang dari bank tsb.mohon petunjuk,mksh
jalan keluarnya adalah membayar sebelum tgl 20, jika dananya kurang bisa datang ke bank untuk negoisasi supaya bisa membayar sebagian atau bunganya saja dahulu, kalau disita bank maka rumah tersebut akan di lelang dengan harga murah dibawah pasaran, hasil penjualanya digunakan untuk melunasi sisa hutang, jadi kemungkinan untuk mendapat sisa uang dari bank sangat kecil. jadi bapak bisa datang ke bank untuk negoisasi.
saya ambil KPR subsidi di Kab. Bekasi melalui BTN Cab. Bekasi, pemotongan auto debet saya yang pertama kali sebesar Rp. 1.268.737 sedangkan berdasarkan perjanjiannya angsuran yang harus saya bayar Rp. 1.014.100, apakah memang untuk pembayaran pertama berbeda dengan yang slanjutnya ?
Pak saya mau tanya saya akad tgl 19 agustus nah untuk dari tgl akad sampai tgl 7 september itu apakah bunga berjalan sekitar setengahnya nah bulan oktober baru normal mohon pencerahannya
Pak sy mau tnya… Cicilan di kpr btn sy 771.000 sedangkan pas mau byr melalui alfamart naik sampe tagihannya 1.111.900 itu kenapa ya. Pdhl jth tempo tgl 7 oktober. Sebelumnya pas tgl 29 september sy cek jg di alfamart tagihannya msh 771.000 apakah sy kena denda pdhl blm jth tempo?? A
ko sama ya, sya juga baru masuk ccilan ke 2, jatuh tempo btn sama di tgl 7,di surat perjanjian jmlah ccilan 1.640rb, tapi tiap di cek yg dipotongnya 1.880rb,pdhal saldo ada trus.
sbnarnya knp ya?
Kalo tanggal 7 hari minggu. Btn debet nya tanggal berapa ya…
Pak saya mau bertanya selama 2 tahun terahir tidak.membayar cicilan berapa bunga yang dibebankan terima kasih
Mau tanya mohon dicarikan solusi… Saya sebagai nasabah KPR salahbsatu bank BUMN. Dlm mengangsur sdh berjalan 2thn lebih, bhkn mau 3 thn.. Akan tetapi dlm prjalanan mengangsur saya dlm kondisi sdkt kolap, hingga angsuran tersendat. Mulai bulan November, desember, januari, kami trlambat bayar. Dibulan Februari kami melakukan pembayaran angsuran 1x, tetapi dibulan Maret, april kami terlambat lagi. Saat itulah pihak Bank datang dgn menempel sicker jika tanah dan bangunan menjadi agunan Bank dan akan dilelang, jika ada yg berkeinginan bisa menghubungi Bank. Pd saat penempelan sticker kami tdk ada dirumah. Dan pada awal bulan Mei kami mengangsur lagi 1x angsuran. Stlh kami pulang, kami kaget kl ada sticker drmh kami. Pastinya kami malu dgn tetangga, spontan kami lepas sticker itu. Apakah penempelan itu sah dilakukan pihak Bank? Dan apakah jika sy melepas jg melanggar aturan?… Dan terlebih lagi sblm ada penempelan sticker trsbt kami blm pernh menerima surat teguran atau tagihan… Apakah jika hal trsbt sdh terjadi, kami msh bisa mempertahankan rumah trsbt, pastinya kami beritikat baik ingin membayar keterlambatannya… Mohon solusinya, atas dibahasnya pertanyaan kami dan perhatiannya… Kami mengucapkan terimakasih…
Salam,..